- Наиболее эффективный, защищенный и прозрачный механизм инвестиций в недвижимость
- ПИФ не является юридическим лицом
- Все имущество ПИФа — в долевой собственности участников фонда
- Срок работы фонда: от 3 до 15 лет
- Возможны промежуточные выплаты доходов
Основные возможности
- «Строительный» ЗПИФН
- «Рентный» ЗПИФН
- «Девелоперский» ЗПИФН
Преимущества
- Оптимизация налоговой нагрузки, не платится 24% налога на прибыль до выхода из фонда
- Защита собственности от недружественного поглощения
- Упрощение процедур передачи прав собственности на недвижимость
Эффективность
- Позволяет избежать издержек государственной регистрации договоров долевого участия
- Предусматривает возможность размещения активов в широкий перечень объектов, в т.ч. в строящиеся объекты недвижимости
- Позволяет привлекать инвестиции на начальном этапе строительства объектов
Долевая собственность
- Пайщики несут риск убытков, в части не возложенной на строительного подрядчика пропорционально своим паям
- Все средства ПИФа остаются собственностью пайщиков, и фонд не отвечает по долгам Управляющей компании
Разделение текущей деятельности и управления самой недвижимостью
- На переданное в фонд имущество не может быть обращено взыскание по обязательствам управляющей компании
Сокращение рисков
- Функции управления, хранения и контроля разделены
- Жесткий контроль со стороны государственных органов
- Высокая информационная открытость
Доходность
- При благоприятной конъюнктуре доходность вложений в ЗПИФН может многократно превысить ставку по более консервативным инструментам
- Размер вознаграждения управляющей компании зависит от дохода, полученного инвесторами
Налогообложение
- Возможность отложенного налогообложения
- Отсутствие двойного налогообложения
